Новости

Вычет на продажу недвижимости в сумме документально подтвержденных расходов

Вопрос: Здравствуйте! Я продал квартиру, которую приобрел в 2016 году за 1.800.000. Доход от продажи квартиры составляет 2.300.000 рублей. Имущественным вычетом никогда не пользовался. Подскажите, как правильно можно уменьшить налог?


Ответ: Добрый день!  Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:

- на имущественный вычет для продавцов квартир (1 000 000 руб.) или на расходы по покупке этой квартиры (1 800 000 руб.). Для вас выгоден второй вариант - расходы; - на имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае он будет равен расходам на покупку квартиры - 1 800 000 руб. После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке (вместо первого вычета) сумма дохода, облагаемая налогом, составит:

2 300 000 руб. - 1 800 000 руб. = 500 000 руб., где:

- 2 300 000 - доход от продажи старой квартиры;

- 1 800 000 - расходы на покупку проданной квартиры, на который емуньшается доход (вместо использования вычета для продавцов);

- 500 000 - доход, облагаемый налогом, после уменьшения дохода на расходы.


После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 500 000 руб. — 1 800 000 руб. = 0 руб., где:

- 500 000 - доход, облагаемый налогом, после использования уменьшения дохода на расходы;

- 1 800 000 - второй вычет для покупателей недвижимости;

- 0 - доход, облагаемый налогом.


В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет.

Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно.

Более того, возникнет часть не использованного второго вычета.

Она составит: 1 800 000 руб. - 500 000 руб. = 1 300 000 руб., где:

- 1 800 000 - сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;

- 500 000 - сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;

- 1 300 000 - сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 1 800 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб.

Оставшаяся сумма вычета 1 300 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).


Для дополнительной информации позвоните нам по телефону +7(812)983-68-69

Нет комментариев

Добавить комментарий