Вопрос: Здравствуйте! Я продал квартиру, которую приобрел в 2016 году за 1.800.000. Доход от продажи квартиры составляет 2.300.000 рублей. Имущественным вычетом никогда не пользовался. Подскажите, как правильно можно уменьшить налог?
Ответ: Добрый день! Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
- на имущественный вычет для продавцов квартир (1 000 000 руб.) или на расходы по покупке этой квартиры (1 800 000 руб.). Для вас выгоден второй вариант - расходы; - на имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае он будет равен расходам на покупку квартиры - 1 800 000 руб. После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке (вместо первого вычета) сумма дохода, облагаемая налогом, составит:
2 300 000 руб. - 1 800 000 руб. = 500 000 руб., где:
- 2 300 000 - доход от продажи старой квартиры;
- 1 800 000 - расходы на покупку проданной квартиры, на который емуньшается доход (вместо использования вычета для продавцов);
- 500 000 - доход, облагаемый налогом, после уменьшения дохода на расходы.
После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 500 000 руб. — 1 800 000 руб. = 0 руб., где:
- 500 000 - доход, облагаемый налогом, после использования уменьшения дохода на расходы;
- 1 800 000 - второй вычет для покупателей недвижимости;
- 0 - доход, облагаемый налогом.
В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет.
Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно.
Более того, возникнет часть не использованного второго вычета.
Она составит: 1 800 000 руб. - 500 000 руб. = 1 300 000 руб., где:
- 1 800 000 - сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;
- 500 000 - сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;
- 1 300 000 - сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.
Из положенных вам 1 800 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб.
Оставшаяся сумма вычета 1 300 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).
Для дополнительной информации позвоните нам по телефону +7(812)983-68-69
