НОВОСТИ

Согласно пп.2 п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

• на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Постановлением Конституционного Суда РФ от 01.03.2012 N 6-П абзац второй подпункта 2 пункта 1 статьи 220 признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой оно - по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования - не исключает право родителя, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, на однократное использование имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.

• на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

• на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

• расходы на разработку проектно-сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

• расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Если недвижимость приобретена в общую долевую собственность, то размер вычета распределяется в соответствии с долями собственников. При приобретении объекта недвижимости в общую совместную собственность имущественный вычет распределяется между совладельцами самостоятельно, на основании подписанного ими письменного заявления.

Указанный вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту)при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной Приказом ФНС РФ от 25.12.2009 №ММ-7-3/714@.

Не зависимо от того, каким способом налогоплательщик заявил право на имущественный налоговый вычет (в налоговом органе или у работодателя) его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования без каких-либо временных ограничений.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них облагаемых доходов остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды.

Вычет в текущем календарном году можно получить за 3 предыдущих года (но не ранее года, в котором возникло право на вычет), при этом срок обращения в налоговый орган для получения вычета в течение года - не ограничен.

Налоговый вычет при покупке имущества может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается. А потому при приобретении, например, нескольких объектов, вычет предоставляется налогоплательщику только по одному из них по выбору.

Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, однако его размер не может превышать 2 000 000 руб. без учета суммы уплаченных процентов.

Налогоплательщик не вправе воспользоваться вычетом в случаях:

• если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов;
• если сделка купли-продажи заключена с физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. В соответствии со ст. 20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами признаются, в частности, лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

При приобретении квартиры (либо комнаты) на вторичном рынке:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Справка о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).
• Договор приобретения квартиры (либо комнаты) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены) – копия;
• Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (либо комнату) (например, Свидетельство о государственной регистрации права) – копия;
• Заявление о распределении вычета между супругами (представляется в случае приобретения квартиры (либо комнаты) в совместную собственность супругов);
• Заявление на возврат НДФЛ.

При приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве (инвестировании), договору уступки права требования:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Договор долевого участия в строительстве (инвестировании) либо договор уступки права требования с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) – копия;
• Документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) – копия;
• Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия;
• Заявление о распределении вычета между супругами;
• Заявление на возврат НДФЛ.

При приобретении земельного участка с расположенным на нем жилым домом:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Договор приобретения земельного участка с жилым домом с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (например, договор купли-продажи, договор мены) – копия;
• Документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца) - копия;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом (например, Свидетельство о государственной регистрации права) - копия;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, Свидетельство о государственной регистрации права) - копия;
• Заявление о распределении вычета между супругами;
• Заявление на возврат НДФЛ.

По расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение жилья:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
• Кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) - копия;
• Документы, подтверждающие уплату процентов по целевому займу (кредиту) (например, справка из банка) - копия;
• Заявление на возврат НДФЛ.

Содержание:

• Стандартный налоговый вычет на налогоплательщика

• Стандартный налоговый вычет на ребенка (детей)

• Расчет стандартного налогового вычета на ребенка (детей)

• Получение стандартного налогового вычета на ребенка у работодателя

• Получение стандартного налогового вычета на ребенка в налоговой инспекции

Стандартные налоговые вычеты по НДФЛ в 2014 году установлены статьей 218 НК РФ, предоставляются налогоплательщику одним из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по его выбору на основании письменного заявления и документов, подтверждающ их право на такие вычеты.

Существуют два вида стандартных налоговых вычетов:

1 - вычет на налогоплательщика;

2 - вычет на ребенка детей.

Стандартный налоговый вычет на налогоплательщика

Данный вид стандартного налогового вычета предоставляется двум категориям физических лиц:

• в размере 3000 руб. (чернобыльцы, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды из числа военнослужащих 1, 2 и 3 групп);

• в размере 500 руб. (Герои СССР, Герои России, награжденные орденом Славы 3 степеней, участники Великой Отечественной войны, инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп и др.).

Налогоплательщикам, имеющим в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 218 НК РФ право более чем на один стандартный налоговый вычет по НДФЛ в 2012 году, предоставляется максимальный из соответствующих вычетов.

Стандартный налоговый вычет на ребенка (детей)

Согласно пункту 4 статьи 218 НК РФ налоговый вычет за каждый месяц налогового периода распространяется на родителя, супруга (супругу) родителя, усыновителя, опекуна, попечителя, приемного родителя, супруга (супругу) приемного родителя, на обеспечении которых находится ребенок:

• в размере 1 400 рублей - на первого ребенка;

• в размере 1 400 рублей - на второго ребенка;

• в размере 3 000 рублей - на третьего и каждого последующего ребенка;

• в размере 3 000 рублей - на каждого ребенка в случае, если ребенок в возрасте до 18 лет является ребенком-инвалидом, или учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы.

Вычет на ребёнка (детей) предоставляется до месяца, в котором доход налогоплательщика, облагаемый по ставке 13% и исчисленный нарастающим итогом с начала года, превысил 280 000 рублей. Вычет отменяется с месяца, когда доход сотрудника превысил эту сумму.

Расчет стандартного налогового вычета на ребенка (детей)

Чтобы правильно определить размер вычета, необходимо выстроить очерёдность детей согласно датам их рождения.
Первым по рождению ребёнком является старший по возрасту из детей вне зависимости от того, предоставляется на него вычет или нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если у супругов помимо общего ребёнка есть по ребёнку от ранних браков, на каждого из которых ими уплачиваются алименты, общий ребёнок считается третьим.

Получение стандартного налогового вычета на ребенка у работодателя

Стандартный налоговый вычет на ребёнка (детей) может быть предоставлен налоговым агентом (работодателем) при обращении к нему до окончания года. Для этого работнику необходимо:

1 - Написать заявление на получение стандартного налогового вычета на ребёнка (детей) на имя работодателя.

2 - Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение вычета на ребёнка (детей):

• свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) ребёнка;
• справка об инвалидности ребёнка (если ребёнок инвалид);
• справка из образовательного учреждения о том, что ребёнок обучается на дневном отделении (если ребёнок является студентом);
• документ о регистрации брака между родителями (паспорт или свидетельство о регистрации брака).

3 - Если сотрудник является единственным родителем (единственным приёмным родителем), необходимо дополнить комплект документов копией документа, удостоверяющего, что родитель является единственным.
К таким документам относятся:

• свидетельство о смерти второго родителя;
• выписка из решения суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим;
• справка о рождении ребёнка, составленной со слов матери по её заявлению (по форме № 25, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 31.10.1998 № 1274);
• документ, удостоверяющий, что родитель не вступил в брак (паспорт).

4 - Если сотрудник является опекуном или попечителем, необходимо дополнить комплект документов копией документа об опеке или попечительстве над ребёнком.
К таким документам относятся:

• постановление органа опеки и попечительства или выписка из решения (постановления) указанного органа об установлении над ребёнком опеки (попечительства);
• договор об осуществлении опеки или попечительства;
• договор об осуществлении попечительства над несовершеннолетним гражданином;
• договор о приёмной семье.

5 - Обратиться к работодателю с заявлением о предоставлении стандартного налогового вычета на ребёнка (детей) и копиями документов, подтверждающих право на такой вычет.

Получение стандартного налогового вычета на ребенка в налоговой инспекции

Если в течение года стандартные вычеты не предоставлялись работодателем или были предоставлены в меньшем размере, налогоплательщик вправе их получить при подаче налоговой декларации по НДФЛ в налоговый орган по месту своего жительства по окончании года.
При этом налогоплательщику необходимо:

1 - Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) по окончании года.

2 - Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

3 - Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение вычета на ребёнка (детей).

4 - Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение стандартного налогового вычета.

В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией в налоговый орган можно подать заявление на возврат НДФЛ в связи предоставлением стандартного налогового вычета.

- предприниматели без образования юридического лица;

- частные нотариусы и адвокаты;

- учредившие адвокатские кабинеты.

Также декларацию обязаны представить физические лица, получившие доходы:

- от реализации имущества нерезидентами РФ;

- от реализации имущества резидентами РФ по объектам, находившимся в собственности менее 3-х лет;

- от реализации имущественных прав, а также ценных бумаг, акций, и др., за исключением сделок, совершенных через брокеров, доверительных управляющих или иных лиц по договорам поручения, комиссии и иным подобным договорам;

- от других физических лиц договорам гражданско - правового характера;

- в виде выигрышей в лотерею;

- в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;

- в денежной и натуральной формах в порядке дарения от физических лиц недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, за исключением если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками;

- если при получении дохода не был удержан налог;

- от источников за пределами РФ (для налоговых резидентов РФ).

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц — это документ, разработанный и утверждённый по
установленной форме, с помощью которого в Российской Федерации физические лица отчитываются о полученных
ими доходах, источниках их выплаты, производят расчёт сумм налога к уплате или возврату, заявляют своё право на налоговые вычеты.

ЗАКОН И ПОРЯДОК
Форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за 2012 год, порядок её заполнения и формат представления утверждены Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@.

Предъявляют следующие требования при заполнении налоговой декларации:
ЗАКОН И ПОРЯДОК
Форма налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за 2012 год, порядок её заполнения и формат представления утверждены Приказом ФНС России от 10.11.2011 № ММВ-7-3/760@.
à декларация заполняется от руки либо распечатывается на принтере с использованием чернил синего или черного цвета;
двусторонняя печать на бумажном носителе не допускается;
наличие исправлений не допускается;
не допускается деформация штрих-кодов при распечатывании декларации и утрата сведений на листах
при их скреплении;
каждому показателю соответствует одно поле, состоящее из определённого количества ячеек;
все стоимостные показатели указываются в декларации в рублях и копейках, за исключением сумм доходов
от источников за пределами территории Российской Федерации, до их пересчета в российские рубли;
суммы налога на доходы физических лиц исчисляются и указываются в полных рублях (значения менее 50 копеек
отбрасываются, значения 50 копеек и более округляются
до полного рубля).
текстовые и числовые поля формы заполняются слева направо, начиная с крайней левой ячейки, либо с левого
края поля, отведённого для записи значения показателя;
при заполнении показателя «Код по ОКАТО (ОКТМО)», свободные ячейки справа от значения кода в случае, если
код ОКАТО (ОКТМО)», имеет меньше одиннадцати знаков, заполняются нулями;

в верхней части каждой заполняемой страницы проставляется идентификационный номер налогоплательщика
(ИНН), а также его фамилия и инициалы заглавными буквами;
в нижней части каждой заполняемой страницы, за исключением титульного листа, в поле «Достоверность и пол-
ноту сведений, указанных на данной странице, подтверждаю» проставляются подпись налогоплательщика или его
представителя и дата подписания.

При заполнении декларации все значения показателей берутся из справок о доходах и удержанных суммах
налогов, выдаваемых налоговыми агентами, расчётных, платёжных и иных документов, имеющихся в распоряжении налогоплательщика, а также из произведённых на основании указанных документов расчётов.

Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению
(освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса, а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налого-
плательщиком налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 - 221 Налогового кодекса.

При обнаружении в поданной налоговой декларации факта неотражения или неполноты отражения сведений, а также ошибок, приводящих к занижению подлежащей уплате суммы налога, налогоплательщику необходимо внести соответствующие изменения и представить в налоговый орган уточнённую налоговую декларацию.

Налогоплательщик освобождается от ответственности при представлении в налоговый орган уточнённой
налоговой декларации после истечения срока подачи налоговой декларации и срока уплаты налога в случаях,
предусмотренных ст. 81 Налогового кодекса.

Декларация по налогу на доходы физических лиц подаётся в налоговый орган (инспекцию ФНС России) по месту жительства (месту пребывания) физического лица не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Если 30 апреля приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то декларация должна быть представлена не позднее ближайшего рабочего дня

ЗАКОН И ПОРЯДОК
В соответствии со ст. 11 Налогового кодекса местом жительства физического лица является адрес, по
которому физическое лицо зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации. При отсутствии у физического лица места жительства на территории Российской Федерации оно
может определяться по просьбе этого физического лица по месту его пребывания

Сумма налога, исчисленная исходя из налоговой декларации,  уплачивается по месту жительства (месту пребывания) налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего
за истекшим календарным годом.

ЗАКОН И ПОРЯДОК
За несвоевременное представление декларации ст. 119 Налогового кодекса предусмотрен штраф в размере
5% от суммы налога, подлежащей уплате/доплате на основании этой декларации, за каждый месяц просрочки
предоставления декларации, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей

В случае прекращения деятельности индивидуальными предпринимателями, нотариусами, адвокатами и другими лицами, занимающимися частной практикой, декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде следует представить в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности.

При прекращении в течение календарного года иностранным  физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению и выезде его за пределы территории Российской Федерации, декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена не позднее чем за один месяц до его отъезда. При этом уплата налога, доначисленного по декларациям, производится лицами, прекратившими свою деятельность, не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации. Представление в налоговый орган декларации только с целью получения налоговых вычетов, предельный срок подачи декларации — 30 апреля — не распространяется. Т.е. подать декларацию в налоговый орган с целью получения налогового вычета налогоплательщик может в любое время в течение года.

ЗАКОН И ПОРЯДОК
Проверка налоговой декларации и прилагающихся к ней документов, подтверждающих правильность расчётов
и обоснованность запрашиваемого вычета, проводится в течение 3 месяцев с даты их подачи в налоговый орган
(п. 2 ст. 88 Налогового кодекса).

В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета вместе с налоговой декларацией в налоговый орган можно подать заявление на возврат НДФЛ в связи предоставлением налогового вычета.

ЗАКОН И ПОРЯДОК
Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по заявлению налогоплательщика в течение одного
месяца со дня получения налоговым органом такого заявления, но не ранее окончания камеральной налого-
вой проверки (п. 6 ст. 78 Налогового кодекса).

Декларация может быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган:

1. лично либо его представителем;

2. почтовым отправлением с описью вложения;

3. в электронном виде через Интернет.
ЗАКОН И ПОРЯДОК

Порядок подачи налогоплательщиком декларации в налоговый орган установлен ст. 80 Налогового кодекса

При подаче декларации представителем налогоплательщика его полномочия должны быть документально подтверждены.

ЗАКОН И ПОРЯДОК

В соответствии с п. 1.15 Порядка заполнения формы налоговой декларации в случае подписания декларации
законным или уполномоченным представителем налогоплательщика, к представляемой декларации должна
быть приложена копия документа, подтверждающего полномочия представителя на её подписание.

Законными представителями физического лица являются лица, выступающие в качестве его законного представителя  в соответствии с нормами гражданского и семейного законодательства (родители, усыновители, опекуны, попечители)

Уполномоченным представителем физического лица может  быть другое юридическое или физическое лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, приравненной к таковой в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

СОВЕТ
При подаче декларации лично либо через своего представителя рекомендуется представить её копию
для проставления налоговым инспектором отметки с указанием даты принятия декларации

При отправке налоговой декларации по почте днем её представления считается указанная на почтовом штампе дата отправки почтового отправления с описью вложения. При подаче декларации в электронном виде налогоплательщику необходимо иметь сертификат ключа подписи (СКП) и соответствующий ему ключ электронной цифровой подписи (ЭП).

СОВЕТ
Сертификат ключа подписи (СКП) и соответствующий ему ключ электронной подписи (ЭП) можно получить в
любом удостоверяющем центре, аккредитованном в сети доверенных удостоверяющих центров ФНС России.

Вместе с тем существует исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых налоговый орган не прини-
мает представленную декларацию:

1. отсутствие у лица, сдающего декларацию, документов, удостоверяющих его личность, либо отказ лица в их
предъявлении;
2. отсутствие в декларации подписи налогоплательщика;
3. представление декларации в налоговый орган, в компетенцию которого не входит её принятие (например, по-
дача декларации в налоговую инспекцию не по месту постановки на учёт налогоплательщика);
4. представление декларации не по установленной форме;
5. отсутствие в соответствующих полях декларации фамилии, имени, отчества физического лица

Общая информация

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

1. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

2. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Многие люди до сих пор не подозревают, что они вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ не только на стоимость приобретенного жилья (далее - жилищный вычет), но и на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту или целевому займу, потраченному на покупку жилья (далее - процентный вычет) (Подпункт 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Конечно, нашим читателям-бухгалтерам это слышать по меньшей мере странно. Но наверняка даже они не в курсе всех нюансов, связанных с предоставлением процентного вычета. Поэтому мы и решили всесторонне осветить эту тему.

Примечание
Далее по тексту мы будем говорить в основном о квартире, но все сказанное будет относиться и к другим видам жилья.

Бывает, что люди берут целевой заем сразу и на покупку квартиры, и на ее ремонт. Соответственно, на оплату стоимости квартиры идет только часть займа.Проценты по займу, входящие в сумму ежемесячных платежей, рассчитываются исходя из общей суммы долга. Возникает вопрос: как из общей суммы процентов вычленить проценты, направленные на погашение той части займа, которая была потрачена собственно на покупку квартиры?
Минфин и налоговая служба считают, что для этого надо соотнести общую сумму кредита с суммой, израсходованной на приобретение жилья (Письмо Минфина России от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780; Письмо ФНС России от 21.09.2009 N 3-5-04/1445; Письмо УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@). Приведем пример такого соотношения.
Допустим, в 2010 г. вы взяли целевой заем в сумме 3 млн руб. Согласно договору 2 млн руб. предназначены для оплаты стоимости квартиры, а остальные деньги должны пойти на ремонт. Таким образом, на приобретение жилья потрачено 66,7% от суммы займа. В 2010 г. всего за пользование займом уплачено процентов в сумме 120 000 руб. Значит, сумма вычета по процентам составит 80 040 руб. (66,7% от 120 000 руб.)

Получаем налоговые вычеты

Налог на доходы физических лиц распространяет свое действие на достаточно обширный перечень доходов, получаемых физическими лицами из самых разных источников – от продажи имущества до выигрыша в лотерею. Однако следует заметить, что глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц» содержит не только обязанности, но и предоставляет определенные права налогоплательщикам. Например, право на получение налоговых вычетов.

Особенностью налоговых вычетов является их диспозитивность. То есть получить вычет – это право налогоплательщика, а не обязанность.

По общему правилу налоговые вычеты по НДФЛ предоставляются по окончании налогового периода (календарного года) налоговой инспекцией по месту жительства физического лица при подаче им налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) с приложением к ней необходимого комплекта документов. Вместе с тем, некоторые виды вычетов могут быть предоставлены и налоговым агентом, как правило, работодателем, при обращении к нему до окончания года.

Также необходимо отметить, что на лиц, представляющих декларации с целью получения налоговых вычетов, предельный срок подачи декларации – 30 апреля - не распространяется. То есть представить декларацию в связи с получением налоговых вычетов налогоплательщик может в любое время в течение года.